Omschrijving

Op een mooie locatie in Nijmegen-Oost (Hengstdal) recht tegenover het plantsoen gelegen is nu een royale, uitgebouwde eengezinswoning met zonnige achtertuin te koop.
Zeer gunstige ligging, vlakbij het stadscentrum van Nijmegen en op fietsafstand van de winkels, restaurants en cafés. De bossen van Berg en Dal waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen binnen handbereik. De woning (voormalig woon-winkelpand) is nu door de jaren heen opgeknapt behalve de 70-jaren badkamer; die kunt u naar eigen smaak opnieuw realiseren.
De voorgevel laat niet de flinke ruimte van de woning zien, kom binnen en laat u verrassen!

Indeling:

Kelder:
Grote kelder, met drie compartimenten ideaal voor opslag/hobbyruimte.

Begane grond:
Entree, royale hal, garderobe, meterkast, gang, knusse voorkamer, schuifdeuren naar mooie, gezellige tuingerichte woonkeuken met openhaardpartij, een lichtstraat, glaswand naar de tuin en een schuifdeur naar het terras.

Via trapopgang naar 1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, grote, verouderde badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Via vaste trap naar de zolderverdieping met velux dakramen (mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer door een dakopbouw)

Bijzonderheden:
- Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd over de volledige breedte op de begane grond en op de 1e verdieping waardoor een behoorlijk groot woonoppervlak is gemaakt.
- Achtertuin op de zonzijde gelegen met stenen fietsenberging en er is een achterom.
- Dit gedeelte van de Hengstdalseweg wordt een fietsstraat met een autoluw/30 km zone. Dit zal eind april volledig gerealiseerd zijn. Er is een bushalte vlak bij de woning.
- Op korte afstand van ziekenhuis en universiteit gelegen.
- Gebruiksoppervlakte 126 m2. Overig inpandige ruimte 52 m2. Perceeloppervlakte 142 m2.