Gelsing Makelaardij
van Welderenstraat 34
6511 ML Nijmegen
Tel: 024-3812233
info@gelsing.nl
Breehofstraat 2, 6542 RB Nijmegen
Vraagprijs € 409.000,- k.k.
Omschrijving
Op leuke locatie in de wijk Hees in een rustige straat gelegen staat nu te koop een ruime, moderne hoekwoning met vrijstaande berging en een fantastische, grote tuin. Goede mogelijkheid om, indien gewenst, de woning aan de achterzijde uit te bouwen over de volledige breedte. De woning ligt centraal t.o.v. diverse uitvalswegen en het stadscentrum van Nijmegen. De wijk heeft een goede eigen winkelstand.
Indeling:
Begane grond:
Hal, meterkast, garderobe, toilet met fontein, toegang naar de provisiekast, open eenvoudige keuken, tuingerichte woonkamer over de breedte van het huis, loopdeur naar het terras.
Trapopgang naar de 1e verdieping:
Overloop, drie mooie slaapkamers, badkamer met wastafel, douche en witgoedopstelling
Via vaste trapopgang naar de 2e verdieping:
Grote zolder met cv-opstelling en motor van de mechanische ventilatie. Op de zolder kan nog een mooie slaapkamer worden gerealiseerd. (4-pans dakraam)
Algemeen: bouwjaar 1989 / woonoppervlak ca. 114.m2 / perceelgrootte ca. 379 m2
Let op! Bij de informatie staat dat deze woning een perceelgrootte heeft van 554 m2. Dit is echter onjuist. De perceelgrootte van deze woning aan de Breehofstraat 2 te Nijmegen is 379 m2.
Bijzonderheden:
* Verkeersluwe straat, kindvriendelijke woonomgeving.
* Modern woonhuis met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden.
* Buitenschil is perfect onderhouden.
* Het interieur kan een opfrisbeurt gebruiken.
* Grote vrije tuin met goede gebruiksmogelijkheden; vrij uitzicht en er is een zijingang.
* Volledig geïsoleerd.
Aanvaarding: in overleg.
Weet wat je koopt:
Deze woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport kunt je inzien bij de makelaar.
Notaris:
Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste notaris: Dirkzwager Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.
Zelf wonen:
Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 409.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.587,72
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
554 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
358 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
02-09-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2009, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Neerbosch
Sectie
H
Perceelnummer
5464
Oppervlakte
379 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Neerbosch
Sectie
H
Perceelnummer
5395
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom