Gelsing Makelaardij
van Welderenstraat 34
6511 ML Nijmegen
Tel: 024-3812233
info@gelsing.nl
Venusstraat 53, 6543 WE Nijmegen
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Omschrijving
In rustige, veilige woonbuurt tegenover een mooi plantsoen gelegen, is nu te koop een ruime hoekwoning met garage, inrit en vrije tuin rondom. De achtertuin biedt u voldoende privacy. De centrale ligging is ideaal; openbare voorzieningen (o.a. winkels) zijn op loop-fietsafstand en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Het grote perceel rondom biedt voor de toekomst goede mogelijkheden om de woning uit te breiden.
De bouwkundige staat van de woning is goed, het interieur is echter gedateerd en dient te worden gemoderniseerd.
De kans om de woning geheel naar eigen inzicht en smaak in te richten. De verduurzaming kan dan direct worden meegenomen.
Indeling:
Entree, garderobe, toilet met fontein, toegang naar provisiekelder, meterkast, ruime doorzon woonkamer met prachtige massieve Wenge houten vloer, via loopdeur naar de achtertuin, dichte keuken met zijraam en deur naar de tuin, c.v.-opstelling.
Via trapopgang naar de 1e verdieping: overloop, drie mooie slaapkamers waarvan 1 met wastafel, complete badkamer voorzien van wastafel, 2e toilet, bidet, ligbad en inloopdouche.
Via vaste trap naar de 2e verdieping (3e woonlaag), voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, grote 4e slaapkamer voorzien van forse dakkapel. 5e kleinere slaapkamer met dakkapel.
Garage/berging in de achtertuin.
Bijzonderheden:
- Gunstige ligging op de hoek van de straat, geen overburen (plantsoen).
- Aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning een dakkapel geplaatst.
- Perceel ligt goed op de zon; draait er overdag mooi omheen en daardoor veel daglicht in huis. (zijramen in de kopgevel)
- Fijne, besloten achtertuin met zonneterras.
- Vernieuwde, onderhoudsarme tuinafscheiding.
Aanvaarding in overleg. (kan indien gewenst snel)
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 345.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.254,72
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Kluswoning
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Externe bergruimte
17 m²
Inhoud
390 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Bidet, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
grote dakkapel
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Toelichting onderhoud binnen
interieur dient te worden gemoderniseerd.
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Neerbosch
Sectie
H
Perceelnummer
3387
Oppervlakte
365 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom