Gelsing Makelaardij
van Welderenstraat 34
6511 ML Nijmegen
Tel: 024-3812233
info@gelsing.nl
Driehuizerweg 320, 6525 PN Nijmegen
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
In de populaire en centraal gelegen wijk Brakkenstein van Nijmegen wordt deze ruime traditionele tussenwoning aangeboden. Met de nodige vernieuwingen aan de woning wordt het een moderne fijne gezinswoning. De ligging van deze woning is ideaal, op steenworp van bos, natuur en recreatiemogelijkheden. Ook de Radboud Universiteit en het ziekenhuis liggen op enkele minuten afstand. Het centrum van Nijmegen is ongeveer 10 minuten fietsen. De woning moet gemoderniseerd worden en heeft een moderne keuken en badkamer.Indeling:
Begane grond:
Entree met hal met mooie traditionele accenten, toilet en toegang naar de kelder, keuken en woonkamer. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ligt op het westen, dus voldoende zon in de middag en avond. In de tuin staat een stenen berging met zadeldak en er is een achterom. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van inductie kookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser.
Eerste etage:
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim zijn. De badkamer is ook gemoderniseerd en heeft een douche, wastafel en toilet.
Zolder:
De etage geeft deze woning de potentie om het woonoppervlak met 25 m2 te laten toenemen. Er is al een vaste trap en er kunnen eenvoudig 2 slaapkamers in gemaakt worden. Door een dakkapel of dakraam te plaatsen en te isoleren kan een extra heerlijke etage gecreëerd worden. Ook is hier de CV Ketel (Remeha Avanta 2015) en wasmachine aansluiting.
Kelder:
Er is een kelder met stahoogte van circa 10 m2.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlak circa 96 m2 (dit is exclusief zolderetage)
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.427,08
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1934
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
467 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
36 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
06-06-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
46 m² (8.4 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig
Onderhoud buiten
Matig
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hatert
Sectie
B
Perceelnummer
2022
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom