Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Hobbemastraat 22 in Nijmegen 6521 LJ

Hobbemastraat 22

6521 LJ Nijmegen
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
024-3812233

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1927 Woonoppervlakte 113 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Ruime, lichte, vooroorlogse middenwoning, gelegen aan een verkeersluwe straat en een rustig speelpleintje in het hart van Nijmegen Oost. Deze woning combineert het beste van twee werelden; moderniteit én een authentieke uitstraling. Verder is deze woning zeer goed onderhouden en in 2010 compleet...
Lees meer

Omschrijving

Ruime, lichte, vooroorlogse middenwoning, gelegen aan een verkeersluwe straat en een rustig speelpleintje in het hart van Nijmegen Oost. Deze woning combineert het beste van twee werelden; moderniteit én een authentieke uitstraling. Verder is deze woning zeer goed onderhouden en in 2010 compleet gerenoveerd. De winkels en restaurantjes zijn op loopafstand. Daarnaast bezit deze woning een aantal unieke eigenschappen!.

“Wat deze woning speciaal maakt”:

- Deze zonnige middenwoning uit 1927 heeft sinds 2010 een nieuwe badkamer, een moderne open keuken én een royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
- Authentieke details waaronder originele binnendeuren met glas-in-lood en gerenoveerde granito vloeren
- Eén van de vier slaapkamers is thans ingericht als een inloopkast/kledingkamer (eenvoudig weer terug te brengen tot slaapkamer)
- De stadstuin op het zuidwesten heeft een heerlijk zonneterras met zonnescherm en ligt bijzonder beschut
- Op loopafstand van stadscentrum, scholen en winkels; alles op 5 minuten afstand gelegen
- Al het leidingwerk inclusief riolering is compleet vernieuwd in 2010 evenals alle elektra, het schakelwerk en de meterkast
- Zeer lichte en ruime woonzolder (mogelijkheid om er 2 kamers van te maken)met nieuwe grote veluxdakramen
- Grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas, voordeur en nieuw hang- en sluitwerk
- Het pannendak, de dakgoot en hemelwaterafvoeren (zink) zijn eveneens in 2010 vernieuwd
- Plat dak (bitumen met grind) reeds vervangen
- Balkon aan voorzijde is compleet gerenoveerd
- De woonvertrekken worden met radiatoren verwarmd, de Nefit Topline HR CV ketel uit 2010 is opgesteld in het schuurtje
- Alle houten vloeren in de woonvertrekken hebben een geluidsisolerende en brandwerende fermacell ondervloer (3cm)
- Alle plafonds zijn nieuw gemaakt en geïsoleerd met 10 cm glaswol

Indeling van het huis:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, tussendeur met glas-in-lood panelen naar de woonkamer. Meterkast en aansluitingen (2010). De hal met granito vloer geeft toegang tot het toilet op de begane grond en de kelder.

Woonkamer:
Ruime lichte woonkamer (circa 35 m²) met een leuke erker (waar je in de ochtendzon kunt zitten) aan de straatzijde en openslaande deuren naar de tuin. Mooie houten vloer op een geïsoleerde ondervloer inclusief een origineel verlicht, sfeervol nisje in de muur (zie foto!). De kozijnen aan de achterzijde zijn grotendeels vernieuwd met nieuw hang- en sluitwerk en HR ++ glas. De erker is gerenoveerd, grotendeels origineel en heeft eveneens HR ++ glas.

Keuken:
Moderne open keuken uit 2010 met grote oven en 6 pits gasfornuis, koel/vries combi, afwasmachine, magnetron, afzuigkap en voldoende opbergruimte. De originele gerenoveerde granito vloer zorgt voor subtiele balans tussen het moderne en authentieke van dit huis.

Kelder:
De kelder heeft een prettig formaat en een stahoogte van ca. 1.85 m. Ook deze ruimte is compleet gerenoveerd en heeft een natuurstenen vloer. De kelder wordt gebruikt als opslagruimte en geeft toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer en keuken. De wasmachine en extra koelkast zijn in de kelder opgesteld.

Eerste Etage:
Overloop met prachtige deuren met glas-in-lood ramen. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 1:
Deze ruime, rustige slaapkamer aan de straatzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De mogelijkheid bestaat om hier nog een inbouwkast te creëren.

Slaapkamer 2:
Met recht mag dit de “master bedroom” genoemd worden. Deze kamer heeft veel lichtinval met zicht op de tuin en heeft daarnaast nog een inbouwkast. De kamer wordt nu als thuiskantoor gebruikt.

Slaapkamer 3:
Deze kleine slaapkamer doet nu dienst als ‘walk-in-closet’, maar kan met groot gemak weer tot slaapkamer/kinderkamer worden omgetoverd.

Badkamer:
Ruime inloopdouche met exclusieve Axa Starck douchezuil, elektrische vloerverwarming met klokthermostaat en mechanisch afzuiging. Zeer mooi vormgegeven wastafel van Alape van geglazuurd roestvrij staal en een roestvrijstalen handdoek radiator.

Tweede Etage (Woonzolder):
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van het huis. Onder het schuine pannendak is een verrassend ruime, lichte woonzolder gecreëerd. De draagbalken zijn zichtbaar gehouden! De vloeren zijn geluiddempend door een fermacell ondervloer en het dakbeschot is van binnenuit geïsoleerd. De woonzolder wordt nu als gastenslaapkamer en werkruimte gebruikt, maar is eenvoudig in twee kamers op te splitsen.

Tuin:
Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd en biedt alle privacy. De tuin heeft diverse terrassen/zitjes en komt in deze tijd van het jaar uitstekend tot zijn recht.

Schuurtje:
Het schuurtje wordt nu gebruikt als werkruimte en opslag tuingereedschap. De buitenzijde van het schuurtje is deels opnieuw gevoegd en de steense muren zijn met vochtwerend middel geïmpregneerd. Verder heeft het nog een originele tegelvloer, dubbelglas, elektra-aansluitingen, wastafel en voorzien van de cv-opstelling (HR combiketel).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 169 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 82 m² (13.5 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: A 6448 Hatert Oppervlakte 169 m²

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.