Gelsing Makelaardij o.z. b.v.

Daalseweg 236
6521 GR Nijmegen
Tel: 024-3812233
info@gelsing.nl
Serenadestraat 66, 6544 XN Nijmegen Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Serenadestraat 66 in Nijmegen 6544 XN

Omschrijving

Rustig gelegen bijzonder royale hoekwoning met vrijstaande (dubbele) stenen garage, Ruime achtertuin, zij-ingang en achterom. De woning is geheel voorzien van onderhoudsarme kozijnen en draaiende delen. Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping. Het interieur van de woning moet worden opgeknapt, keuken en badkamer zijn gedateerd. Gunstig gelegen aan de buitenrand van Neerbosch- Oost. Snelle aansluiting op A73, A50. Winkelcentrum, kinderboerderij, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, Goffert park, Universiteit en centrum Nijmegen op fietsafstand.

INDELING

Begane grond: entree, hal met meterkast en vaste kast, toilet met fonteintje, ruime Z-vormige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, toegang naar dichte keuken met inbouwapparatuur, loopdeur naar tuin met vrijstaande dubbele garage annex berging.

Via trapopgang in de woonkamer naar eerste verdieping: overloop, badkamer met ligbad, tweede toilet, wastafel en radiator, drie in grote variërende slaapkamers.

Tweede verdieping: overloop/bergruimte, volwaardige 4e slaap-/werkkamer met diverse vaste kasten, voorzien van grote dakkapel.

Bijzonderheden:
- De woning verkeert bouwtechnisch in goede staat, echter dient het gehele interieur te worden gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. (onder andere nieuw stucwerk op de wand, vloeren).
-De woning heeft aan de voor en achterzijde door de grote ramen veel daglicht.
- Prachtige living op de begane grond voorzien van schouw en open haard.
- De logistiek van de woning is heel goed: Via de voorzijde is er een ruime zij-ingang en aan de achterzijde is er naast de uitgang via de garage ook nog een breed pad van ca 2 meter.
- De dubbele garage/berging is ideaal voor de hobby.
-Het perceel is 270 m²
-Het woonoppervlak is 132 m²
- De inhoud is 450 m³
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 288 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (10.44 m bij 7.46 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie H Perceelnummer 2454 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie H Perceelnummer 2455 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom