Terug naar de resultaten
Verkocht
Groesbeekseweg 31 in Nijmegen 6524 CM

Groesbeekseweg 31

6524 CM Nijmegen
Vraagprijs € 600.000,- k.k.

Omschrijving

Op TOPLOCATIE vooraan de Groesbeekseweg gelegen schitterende monumentale bovenwoning; type herenhuis, instapklaar, met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m2.

Deze authentieke woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en ligt in de gewilde wijk Galgenveld, op een steenworp afstand van o.a. het concertgebouw, de stadsschouwburg en het stadscentrum. De buurt wordt getypeerd door de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1899 Woonoppervlakte 191 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Op TOPLOCATIE vooraan de Groesbeekseweg gelegen schitterende monumentale bovenwoning; type herenhuis, instapklaar, met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m2.

Deze authentieke woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en ligt in de gewilde wijk Galgenveld, op een steenworp afstand van o.a. het concertgebouw, de stadsschouwburg en het stadscentrum. De buurt wordt getypeerd door de vele monumentale panden die nog de glorie en rijkdom van weleer uitstralen.

Het herenhuis is in 1899 gebouwd en is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd met behoud van al zijn authentieke details waaronder ornamenten plafonds, marmeren schouwpartijen, fraai bewerkte deurstijlen met paneeldeuren voorzien van authentiek deurbeslag, antieke plavuizen en glas-in-loodramen. Kortom: de charme van vroeger en het comfort van nu. Vanwege de hoge plafonds (340 cm) en een woonoppervlakte van 191 m2 bedraagt de inhoud van deze woning maar liefst 808 m3. Naast de reeds aanwezige drie balkons en één loggia biedt dit pand de mogelijkheid tot de aanleg van twee riante dakterrassen met een oppervlakte van 40 m2 (!). “Naar buiten lopen” is nu reeds mogelijk vanuit bijna elk vertrek. De combinatie van oorspronkelijke architectuur, gekozen materialen, kleurstelling en passende inrichting maken dat deze woning een rustige sfeer uitademt. Gezien de hoogte van dit pand, in vergelijking tot naastgelegen panden, is dit pand voorzien van 4 zijramen waardoor het daglicht in het gehele huis vrij spel krijgt. Op papier nemen we u alvast mee voor een rondje door deze magnifieke woning.

Indeling:
Stenen trap naar hardstenen bordes met authentieke voordeur.
Entree: hal met oorspronkelijke plavuizen en toegang tot de kelder via het eerste trapdeel.
Eerste verdieping:
Zeer royale statige hal (15 m2) met toegang tot de 3 woonvertrekken, toilet, garderobekast, woonkeuken en twee grote inbouwkasten. De woonkamers (in totaliteit 60 m2!) zijn voorzien van gerestaureerde ornamenten plafonds, authentieke schouwpartijen, paneeldeuren en een eikenhouten parketvloer. Uniek aan de woonvertrekken betreft de opstelling; namelijk in U-vorm, met aan de voorzijde 8,5 meter zicht op de herenhuizen van de Groesbeekseweg.
De kamer-en-suite partij met schuifdeuren mogen in dit geheel niet ontbreken. Vanuit de woonkamer is het nostalgische balkon aan de voorzijde van het huis bereikbaar; nog voorzien van het originele smeedijzeren hekwerk. Vanuit de eetkamer is de loggia bereikbaar (6m2); een heerlijke buitenruimte waar u lekker beschut kunt genieten.
De riante woonkeuken is voorzien van een keramische vloertegel, kookeiland, marmeren aanrechtbladen en inbouw apparatuur. Aan de woonkeuken grenst een balkon welke is uit te breiden tot een groter dakterras.

Imposante trapopgang naar de tweede verdieping:
Grote overloop voorzien van twee inbouwkasten en een aparte wasmachine kast. De badkamer is voorzien van douche, toilet, inbouwverlichting en wastafel. Vanuit de badkamer kijkt u op het dak wat tot extra dakterras als verlengde van het balkon achter de slaapkamer gemaakt kan worden.
De verdieping biedt verder een riante masterbedroom (22 m2) gelegen aan de achterzijde, voorzien van oorspronkelijke inbouwkasten, een authentieke houten schouw en openslaande deuren naar een groot balkon. In de “torenkamer” aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer gesitueerd (tevens 22 m2). Daarnaast is een praktisch ingerichte werkkamer gesitueerd van 15 m2 met dakkapel.
Kelder:
De kelder is via de entree bereikbaar (het onderste gedeelde van de trap is opklapbaar) en heeft een oppervlakte van 12 m2 op stahoogte.
Omgeving:
De Groesbeekseweg is een zeer geliefde straat in de prachtige 19e-eeuwse wijk Galgenveld. Net als de overige herenhuizen en stadsvilla’s in dit deel van de stad valt de woning onder gemeentelijk beschermd stadsbeeld waardoor het straatbeeld met zijn prachtige gevels behouden blijft. Het stadscentrum, de schouwburg, het concertgebouw en de gezellige cafe’s en restaurantjes liggen op loopafstand. De universiteit is op slechts 5 minuten fietsen gelegen.

Bijzonderheden:

• Toplocatie nabij centrum in zeer geliefde woonomgeving Galgenveld
• Beschermd stadsgezicht
• Bouwjaar 1899
• Woonoppervlakte 191 m2
• Inhoud woning 808 m3
• Momenteel drie balkons en één loggia, tezamen 20 m2.
• Mogelijkheid tot de aanleg van twee dakterrassen (+35 m2).
• Het pand is volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen in de stijl die past bij de oorspronkelijke architectuur maar met het comfort van nu
• Gevel gereinigd en voorzien van nieuwe knipvoegen (2005)
• Schilderwerk achtergevel (2018)
• Schilderwerk voorgevel (dakboeien; ornamenten; overkapping torenkamer) alsmede de dakboeien aan de zijgevels staat door de VVE gepland in het najaar 2019, op kosten van verkoper
• Sisal vloerbedekking hal (2019)
• Parketvloer woonvertrekken (2015)
• Parketvloer masterbedroom (2017)
• Keuken voorzien van kookeiland, openslaande deuren, marmeren aanrechtbladen, vaatwasser, koelkast, vrieskast, 5-pits roestvrijststalen gasfornuis met wok brander, afzuiginstallatie verbonden met de authentieke schouw, combi-oven o.a. met steam
functie, inbouwverlichting.
• Actieve VVE, bijdrage € 59 per maand (opstal)


Kenmerken:
Koopprijs € 600.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg en onder gunning
Status Beschikbaar
Soort woonhuis Bovenwoning (afgesloten portiek)
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1899
Bijzonderheden Monumentaal pand/ beschermd stadsgezicht
Ligging doorgaande weg in een woonwijk
Woonoppervlakte 191 m2
Inhoud 808 m3
Isolatie Authentieke dak en muurisolatie
Verwarming C.V. ketel (Vaillant 2004)
Buiten Balkons/ loggia /dakterrassen
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1899 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 191 m² Gebouwgebonden buitenruimte 57 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 808 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Isolatie Geen isolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vailliant combiketel ( Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Toelichting pijp op dag vermoedelijk asbesthoudend. Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen verroeste stalen balk in kelder. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten mogelijk asbesthoudende pijp op dak. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 59,00 Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5994 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.