Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hoeksehofstraat 12 in Ressen 6684 DH

Hoeksehofstraat 12

6684 DH Ressen
Vraagprijs € 750.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een ruim perceel, een vrij uitzicht hebben over een Beschermd Dorpsgezicht, een tweede volwaardig bijgebouw/kantoor aan huis hebben, Park Lingezegen als achtertuin hebben en op slechts 5 kilometer van het centrum van Nijmegen wonen….. Dat Kan!

De Hoeksehofstraat 12 in Ressen heeft u dit te bieden. De bushalte is 100 meter lopen bij uw woning vandaan en lijn 300...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1926 Woonoppervlakte 193 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een ruim perceel, een vrij uitzicht hebben over een Beschermd Dorpsgezicht, een tweede volwaardig bijgebouw/kantoor aan huis hebben, Park Lingezegen als achtertuin hebben en op slechts 5 kilometer van het centrum van Nijmegen wonen….. Dat Kan!

De Hoeksehofstraat 12 in Ressen heeft u dit te bieden. De bushalte is 100 meter lopen bij uw woning vandaan en lijn 300 brengt u binnen 10 minuten naar het centrum van Nijmegen (gaat meerdere malen per uur). Via de snelfietsroute (Rijn-Waal-Pad) bent u er overigens ook zeer snel. Deze woning is uniek gelegen en is voor diegene die een combinatie van rust, wonen en werken aan huis zoekt een prachtige kans.

Indeling:

WOONHUIS

Begane grond:

Entree, ruime hal met veel daglicht, toilet (“zwevend”) met fonteintje, woonkamer met vrij uitzicht en lichtinval vanuit drie kanten. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, een serre met openslaande tuindeuren naar de zijtuin, meerdere zitjes en er zijn veel mogelijkheden om deze kamer in te delen. De opkamer kan bijvoorbeeld uitstekend als studeerkamer/speelkamer worden gebruikt. Voor de wijnliefhebbers is onder de trap van de opkamer een ruime kelder bereikbaar. De woon/eetkeuken (aan de achterkant van de woning) is circa 30 m² groot. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de vrije achtertuin van circa 30/35 meter diep en breed. Naast de keuken is er een bijkeuken met tweede keukenblok en onder andere de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop, vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een logeer/bergkamer met cv-opstelling en toegang tot de voorzolder. De slaapkamers hebben allen prima afmetingen, genoeg lichtinval en een vrij uitzicht. De badkamer is wat gedateerd te noemen maar wel goed functioneel en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Via de overloop kunt u met een vlizotrap nog de bergzolder aan de achterkant van de woning bereiken.

BIJGEBOUW
Naast de woning staat een bijgebouw van circa 78 m² waar de huidige eigenaren een kantoor aan huis hebben. Met een eigen entree, wachtkamer, werkkamer en spreekkamer is deze ruimte zeer compleet te noemen. De kantoorruimte van circa 50 m² heeft een eigen cv-ketel (2013) en is deels voorzien van dubbel glas en isolatie. Aangrenzend is een ruime berging (28 m²) gelegen met eigen entree en toegang tot de verdieping/zolderruimte van het bijgebouw.

TUIN
Ruime, zonnige, besloten achtertuin met veel groen, diverse terrassen, mooie bomen en een vrijstaand houten kapschuurtje De achtertuin grenst aan een besloten hertenkamp.

OMGEVING/VOORZIENINGEN
Centraal gelegen ten opzichte van zowel de stad Nijmegen als het dorp Bemmel. Alle benodigde voorzieningen (3 supermarkten, een goed winkelaanbod met o.a. Hema, Kruidvat, diverse kledingwinkels, Bakker, Slager, etc,) zijn op korte (fiets)afstand bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1926
• Oppervlakte woning: 193 m²
• Oppervlakte kantoor: 50 m²
• Oppervlakte berging: 28 m²
• CV ketel woonhuis: 2009
• CV ketel kantoor: 2013
• Dakisolatie, muurisolatie, deels HR++ (energielabel D)
• Ruim perceel (1465 m²)
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 1465 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Externe bergruimte 78 m² Inhoud 823 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-04-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecotec plus (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1050 m² (35.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Ressen Sectie C Perceelnummer 16 Oppervlakte 1465 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.