Oude Kleefsebaan 85

Omschrijving

Op centrale locatie gelegen is nu te koop een uitstekend onderhouden en uitgebouwde 2/1-kap woning met prachtige veranda aan de tuin, vrijstaande stenen garage, oprit en ruime, vrije achtertuin. Het is een sfeervolle woning met aanbouw voorzien van lichtstraat en moderne, tuingerichte woonkeuken. In de achtertuin ervaart u de rust van het bosrijke Berg en Dal. Op fietsafstand van de universiteit en het Radboud UMC en vlakbij het stadscentrum van Nijmegen. U loopt zo het natuurgebied in van Het Geldersch Landschap (N-70 natuurroute) en voor de mountainbikers de mooiste route van Nederland. Vrij uitzicht aan de voor-en achterzijde van de woning. De woning heeft rondom veel daglichttoetreding en is instapklaar.

Indeling.
Begane grond: entree met natuurstenen vloer, via een bordes naar het toilet, mooie lichte L-vormige woonkamer met houten vloer, mooie schuifdeuren, schouw met houtkachel en toegang naar de woonkeuken. Deze is voorzien van een L-vormige inrichting voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur (Gagganau) met o.a. stoomoven, gaswokbrander, bakplaat in combinatie met inductiekookplaat en afzuigkap. De massief notenhouten keuken is van het topmerk Bax. De woonkeuken beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan 1 met een klein balkon en 1 is veranderd in een kleedkamer, nette complete badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wc. Een designradiator en wandradiator houden deze ruimte comfortabel warm.

Tweede verdieping: via lichte trapopgang naar een bijzonder fraaie 2e verdieping (3e woonlaag) die is voorzien van een lange dakkapel over bijna de gehele breedte van het dak, een cv-kast en praktische bergruimte en een grote slaap/studeerkamer. Houten vloer en mooie vrije hoogte omdat de kap in het zicht is gelaten. Tevens is een praktisch wastafelmeubel geïnstalleerd. Fraai licht door o.a. twee grote dakvensters en u heeft vanuit de dakkapel een panoramisch uitzicht in het groen. (heerlijke werkplek)

Algemeen: bouwjaar 1953, woonoppervlakte 137 m2, inhoud circa 484 m3, perceel 307 m2.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden en gemoderniseerde jaren '50 woning met diverse leuke details.
- de woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie en gedeeltelijk vloer- en muurisolatie.
- de Oude Kleefsebaan is voorzien van geluid reducerend asfalt zodat er geen geluidsoverlast is in de woning en in de achtertuin.
- de woning is in 2008 geheel gemoderniseerd met nieuwe draai-/kiepramen met goed isolatieglas, compleet geïsoleerde dakopbouw, nieuw voegwerk, zonnepanelen met omvormer en een laadpaal voor uw elektrische auto.
Een bezichtiging is de moeite waard!
Aanvaarding: in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.934,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 307 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 484 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 1999, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting pannen gedekt Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groesbeek Sectie K Perceelnummer 306 Oppervlakte 307 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties